Март 2026 года внес свои коррективы в представления о доступности жилья в России. Аналитики рынка недвижимости подвели необычные итоги: оказывается, разброс ежемесячных платежей по ипотеке за скромную однокомнатную квартиру в новостройке отличается в разы в зависимости от города. Если в среднем по шестнадцати крупнейшим мегаполисам страны за «однушку» просят около 110 тысяч рублей в месяц, то в некоторых местах эта сумма заставляет серьезно задуматься о переезде или смене работы.
Безусловным лидером по дороговизне остается Москва. Здесь ипотека превращается в настоящую роскошь: средняя цена квартиры с одной комнатой перевалила за 21,5 миллиона рублей, а ежемесячный взнос достигает пугающих 292 тысяч. Чтобы понять масштаб, достаточно сказать, что даже стандартная двушка в массовом сегменте столицы обойдется уже почти в 290 тысяч ежемесячно, а за трехкомнатную квартиру в том же классе придется отдавать под 360 тысяч. Эксперты отмечают, что эта сумма не покрывается даже двумя средними зарплатами москвича, которые, по данным статистики, составляют около 170 тысяч до вычета налогов. Получается замкнутый круг: квартиры в новостройках бизнес-класса и вовсе становятся недосягаемыми — за «однушку» там просят уже под 350 тысяч в месяц, что сравнимо с ипотекой за трешку в более скромном сегменте.
На втором месте неожиданно для многих оказалась Казань. Столица Татарстана уверенно держит планку: средняя стоимость одной квартиры здесь достигла 12 миллионов, а платеж по кредиту составляет 163 тысячи рублей. Интересно, что по среднему чеку сделки Казань уже обогнала Санкт-Петербург, уступая только Москве. При этом квартиры здесь довольно просторные — почти 40 квадратных метров.
Северная столица, занявшая третье место, удивила друг: при средней цене в 10,6 миллиона и платеже в 144 тысячи, питерские застройщики предлагают самые скромные по метражу варианты. Местная «однушка» в новостройке едва дотягивает до 32 квадратных метров. Это своеобразный антирекорд среди городов-миллионников. Чуть выше среднероссийского уровня расположился Нижний Новгород с показателями 8,7 миллиона за квартиру и 118 тысячами ежемесячного платежа.
Однако не все так печально для тех, кто мечтает о собственном жилье. В двенадцати других крупных городах цифры выглядят гораздо более приземленно. Например, в Перми, Краснодаре, Челябинске, Новосибирске, Екатеринбурге, Уфе, Омске и Самаре платеж укладывается в коридор от 80 до 100 тысяч рублей. Особняком стоит Красноярск — здесь, при сопоставимых выплатах, можно стать обладателем самой просторной однушки в стране, площадь которой достигает почти 42 квадратов.
Еще доступнее жизнь в Ростове-на-Дону и Воронеже, где ежемесячные расходы по ипотеке составят около 77 с половиной тысяч. А абсолютным чемпионом по доступности стал Волгоград. Там средняя однокомнатная квартира в новостройке оценивается всего в 4,9 миллиона рублей — ровно в четыре раза дешевле московской. Ипотечный платеж в 66,6 тысячи в месяц за такое жилье выглядит почти подарком на фоне столичных сумм.
Специалисты напоминают, что все эти расчеты сделаны исходя из стандартных условий рыночной ипотеки: ставка 20% годовых, срок 20 лет и первоначальный взнос в размере 20%. При этом в некоторых регионах, например в Пермском крае, местные жители уже подсчитали, что для того, чтобы пересесть из однушки в двушку, им нужно копить чуть больше года, а доплата за улучшение жилищных условий эквивалентна 12,6 среднемесячным зарплатам. Рынок недвижимости продолжает жить по своим законам, и разрыв между регионами становится все более ощутимым.
