С начала 2026 года рынок новостроек Перми продолжает демонстрировать устойчивый рост цен. По данным сервиса «Объектив.РФ», к середине января средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 170,1 тыс. рублей, что на целых 11,7% выше показателя годичной давности, когда «квадрат» оценивался в 152,3 тыс. рублей. Эта тенденция совпадает с общероссийскими прогнозами, согласно которым 2026 год станет периодом плавного ускорения роста цен на жилье, прежде всего за счет ожидаемого снижения ключевой ставки Банка России и, как следствие, роста доступности ипотечных кредитов.
Основным драйвером подорожания, по мнению экспертов, является растущая себестоимость строительства. Она увеличивается под давлением нескольких факторов: роста фонда оплаты труда, общего подорожания строительных материалов, а также изменений в налоговой политике, таких как предстоящее повышение НДС. Эксперт «Объектив.РФ» Алексей Скоробогач подтверждает, что надежды рынка сейчас действительно связаны со смягчением кредитно-денежной политики ЦБ, которое должно удешевить рыночные ипотечные ставки. При этом застройщики вынуждены работать в условиях высокой экспозиции: объем предложения на первичном рынке вырос на 14,2% в годовом выражении, составив более 547 тыс. кв. метров, что эквивалентно примерно 10,2 тысячам лотов. Это происходит потому, что многие девелоперы, особенно с устойчивым финансовым положением, вынуждены продолжать строительство и выводить объекты на рынок из-за требований проектного финансирования и рисков убытков при простое.
Интересно, что на этом фоне наблюдается замедление девелоперской активности — за период с января по середину декабря 2025 года объем запущенного в продажу жилья сократился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Однако объем нераспроданных квадратных метров в регионе остается стабильно высоким и составляет около 870 тыс. кв. метров, причем более половины текущих продаж обеспечивается программами льготной ипотеки. Рост цен в Перми не является изолированным явлением, но выделяется на общероссийском фоне. Если по прогнозам аналитиков «Циан» рост цен на новостройки в среднем по стране в 2026 году может составить 13-15%, то по данным на осень 2025 года годовой рост в Перми уже достигал 16,5%. Более того, по вторичному рынку жилья Пермь и вовсе стала лидером среди российских мегаполисов, показав годовой рост цен на 13,7% к началу 2026 года. При этом на рынке формируется любопытная тенденция: разница в стоимости между квартирами напрямую от застройщика и объектами от инвесторов-перепродавцов сократилась до исторического минимума, составляя лишь около 6% в крупных городах.
В ответ на эти макроэкономические вызовы пермские застройщики уже в начале года начали пересматривать свои прайсы в сторону увеличения, параллельно сокращая количество акционных предложений и в некоторых случаях оптимизируя размеры агентских вознаграждений. Общий консенсус экспертов и аналитиков, включая прогнозы агентства «Национальные Кредитные Рейтинги», склоняется к тому, что наиболее вероятным сценарием на 2026 год является продолжение плавного роста цен на первичное жилье, поскольку строительные компании не будут реализовывать его ниже себестоимости, а инфляционные процессы и оживление спроса на ипотеку продолжат оказывать давление на рынок.
