Резонансное судебное противостояние между народной артисткой России Ларисой Долиной и покупательницей её квартиры Полиной Лурье, которое на несколько месяцев парализовало российский рынок вторичного жилья, получило окончательную точку со стороны высшей судебной инстанции. Верховный суд России 16 декабря 2025 года отменил решения трёх нижестоящих судов, включая Хамовнический райсуд, Мосгорсуд и Второй кассационный суд, которые ранее встали на сторону певицы, признали сделку недействительной и вернули ей квартиру, оставив добросовестную покупательницу и без денег, и без жилья. Судебная коллегия по гражданским делам отказала Долиной в удовлетворении иска и постановила, что право собственности на спорную недвижимость в престижном районе Хамовники остаётся за Полиной Лурье. Встречные требования покупательницы о выселении певицы направлены на новое рассмотрение в Московский городской суд, при этом сам Верховный суд заявил, что Долина «незаконно находится в квартире» и если не покинет её добровольно, вопрос о принудительном выселении будет решать суд нижестоящей инстанции.
Принципиальное решение, вступающее в силу немедленно, стало апогеем истории, зародившейся летом 2024 года. Тогда Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру площадью 236 квадратных метров за 112 миллионов рублей, но вскоре объявила себя жертвой телефонных мошенников. По версии следствия, злоумышленники, представляясь сотрудниками правоохранительных органов, с апреля по июль 2024 года убедили певицу перевести на подконтрольные счета свои сбережения, а также продать квартиру и передать вырученные деньги курьеру. Общий ущерб, по оценкам, превысил 317 миллионов рублей. В ноябре 2025 года Балашихинский городской суд приговорил четырёх участников преступной схемы к срокам лишения свободы от 4 до 7 лет. Однако, обнаружив обман, Долина обратилась в суд с иском к покупательнице Полине Лурье, требуя признать сделку недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на то, что в момент подписания документов находилась в заблуждении. Последовавшие решения судов, удовлетворившие эти требования, но отказавшие Лурье во взаимной реституции (возврате денег), создали опасный прецедент, широко растиражированный в СМИ как «схема Долиной».
Этот термин стал обозначать ситуацию, когда продавец, ставший жертвой мошенников, через суд расторгает сделку с добросовестным покупателем, возвращает себе собственность, но при этом не возвращает полученные за неё средства под предлогом, что деньги также были похищены. Подобная односторонняя реституция, оставляющая покупателя без всего, спровоцировала кризис доверия на рынке вторичного жилья. Накануне заседания Верховного суда певица Слава (Анастасия Сланевская) публично пожаловалась, что потенциальные покупатели её квартиры сорвали сделку, опасаясь как раз развития событий по «схеме Долиной». В Государственной думе депутаты на круглом столе аплодисментами встретили решение Верховного суда, подчеркнув необходимость срочных законодательных изменений для защиты прав добросовестных приобретателей жилья. Исследование, проведённое на юридическом портале, показало, что за 2023–2025 годы суды рассмотрели 349 схожих дел, причём в 8% из них, как и в первоначальном решении по делу Долиной, покупатель терял и деньги, и жильё.
Заседание в Верховном суде проходило в режиме беспрецедентной открытости, собрав в зале десятки журналистов, а онлайн-трансляция набрала более полумиллиона просмотров, став самой популярной в истории суда. Представитель Долиной адвокат Мария Пухова накануне направила в суд письменные возражения и просила провести процесс в закрытом режиме, ссылаясь на частный характер дела, однако коллегия отклонила это ходатайство. Представитель Лурье адвокат Светлана Свириденко в ходе заседания детально изложила позицию своей доверительницы, подчеркнув, что та покупала квартиру не для инвестиций, а для проживания со своими детьми. Она указала, что сделка не была спонтанной: с момента первого объявления о продаже до подписания основного договора прошло более полутора месяцев, стороны лично встречались для осмотра и подписания предварительного соглашения, Долина составила расписку о получении миллионного аванса и даже по собственной инициативе перенесла дату заключения основного договора на 10 дней. В офисе банка, где проводилась сделка, наличные деньги были пересчитаны и помещены в сейф, а обе стороны оформили нотариальные доверенности для регистрации перехода права собственности. Эти факты, по мнению представителя Лурье, свидетельствовали об осознанных и целенаправленных действиях певицы, а не о состоянии, в котором она не понимала значение своих поступков.
Решение Верховного суда, по оценке экспертов, восстанавливает фундаментальный баланс справедливости и становится ключевым ориентиром для всей судебной практики в аналогичных спорах. Выступавший в процессе прокурор Генеральной прокуратуры отметил, что нижестоящие суды нарушили принципы справедливости и баланс интересов сторон. Адвокат Дмитрий Мальбин, комментируя итог, заявил, что теперь добросовестные покупатели смогут опираться на это решение как на прецедент, защищающий их права. Таким образом, «дело Долиной», начавшееся как трагическая история обмана известной артистки, трансформировалось в масштабную проблему системного характера, поставив под вопрос безопасность гражданских оборотов. Финальный вердикт Верховного суда, защитивший права добросовестного приобретателя Полины Лурье, не только разрешил конкретный спор, но и послал чёткий сигнал всей судебной системе о необходимости охраны стабильности гражданского оборота и защиты тех, кто действует в нём добросовестно, от последствий чужих противоправных действий.
