С 1 января 2017 года вступает в силу новый федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), в соответствии с которым государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости будут объединены в единую систему учета и регистрации. С 2017 года будет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестра прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Состав и порядок ведения новой учтено-регистрационной системы утвержден Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.
Что кардинально нового будет содержать ЕГРН?
Во-первых, новый реестр недвижимости будет способствовать повышению качества предоставляемых государственных услуг, избавив граждан от походов по различным инстанциям для сбора документов. Внесение сведений в единую базу будет осуществляться в порядке межведомственного взаимодействия, без участия заявителя. Обязанность направлять документы, необходимые для учета и регистрации недвижимости, установлена для органов государственной власти, местного самоуправления, судов и нотариусов. Например, органы госвласти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного вида использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории земель в другую; налоговые органы - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях; органы судебной власти при наложении ареста на недвижимое имущество должны самостоятельно направлять копию такого решения в Росреестр, нотариусы должны направлять информацию о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, процедура межведомственного взаимодействия между органами власти различного уровня позволяет эффективно использовать электронные возможности в сфере недвижимости, упрощая процесс государственной регистрации прав для заявителей, а потенциальным заявителям - избежать лишних финансовых и временных расходов, а также обращений в соответствующие инстанции.
Во-вторых, в ЕГРН, помимо сведений, содержащихся раньше в ЕГРП и ГКН, будут вноситься сведения о реестре границ и реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и т.п. Таким образом, ЕГРН будет содержать в себе полный комплекс учетных систем, связав в единое целое все, что связано с недвижимостью - границы, земельные участки, объекты, права.
Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, отражающем содержание сделки.
