Земельным и градостроительным законодательством РФ установлены определенные требования к освоению и использованию земельных участков, расположенных в границах городских и сельских поселений. Так, пунктом 8 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления утверждаются Правила застройки и землепользования, которыми устанавливается зонирование земель в границах поселений и требования к использованию земельных участков. Правилами застройки и землепользования устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зависимости от места расположения участка (зоны) и вида использования, а также предельно допустимый процент площади застройки земельного участка. Данные требования собственникам земельных участков следует учитывать при проектировании и строительстве зданий и сооружений на принадлежащих им земельных участках.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. Нарушение вышеуказанных требований земельного и градостроительного законодательства могут повлечь негативные последствия для собственников земельных участков, зданий и сооружений. Так, при отклонении от предельно допустимых параметров при строительстве без соответствующего разрешения, застройщику может быть отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в судебном порядке предъявлено требование о приведении площади застройки земельного участка в соответствие с Правилами застройки и землепользования, в том числе – сносе незаконно построенных зданий и сооружений.
Информация подготовлена Кунгурской городской прокуратурой.
