В Государственную думу внесен законопроект, призванный кардинально изменить процедуру сделок с жильем и защитить добросовестных покупателей. Инициатива, разработанная депутатами от фракции «Справедливая Россия», предлагает ввести недельный «период охлаждения» для договоров купли-продажи недвижимости . Это означает, что государственная регистрация перехода права собственности будет возможна только по истечении семи календарных дней с момента заключения договора.
По словам лидера партии Сергея Миронова, такой механизм даст продавцу возможность спокойно оценить свои действия и отказаться от сделки, если на него оказывалось давление со стороны мошенников . Для обеспечения безопасности расчетов использование наличных средств в таких операциях будет полностью исключено. Деньги покупателя будут размещаться на специальном банковском аккредитиве и перечисляться на счет продавца-физического лица только после того, как переход права собственности будет официально зарегистрирован . Это не только защитит средства, но и предоставит банкам и правоохранительным органам возможность проверить поступившие сигналы о возможном мошенничестве.
Для случаев продажи единственного жилья депутаты подготовили дополнительную защитную меру. Продавцу будет необходимо предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого он планирует проживать после завершения сделки . Это должно предотвратить ситуации, когда человек, поддавшись на уговоры аферистов, остается без крыши над головой.
Законопроект разработан в ответ на участившиеся случаи мошенничества, когда продавцы, оказавшись жертвами преступных схем, затем через суд оспаривают совершенные сделки . Ярким примером стала громкая история с певицей Ларисой Долиной, которая лишилась квартиры в результате обмана. Суд признал сделку недействительной и вернул ей жилье, однако покупательница, Полина Лурье, осталась и без денег, и без недвижимости . Подобные прецеденты, по мнению экспертов, подрывают стабильность рынка и создают серьезные риски для покупателей вторичного жилья . Опросы показывают, что более трети россиян опасаются мошенничества при сделках на вторичном рынке, а каждый пятый из-за этих страхов отложил покупку квартиры.
Парламентарии надеются, что принятие законопроекта поможет восстановить доверие граждан к рынку недвижимости. Сергей Миронов призвал коллег не затягивать с рассмотрением инициативы и выразил надежду, что в случае одобрения нововведения заработают уже с 1 января 2026 года.
