Ввести страхование сделок с недвижимым имуществом предложила Российская гильдия риэлторов (РГР). Это позволит сохранить деньги или квартиру при оспаривании сделок. Защита прав собственности приобретенного недвижимого имущества должна действовать для всех сделок вне зависимости, проводили ее покупатель и продавец сами или нанимали риэлтора, пишет Агентство страховых новостей.
На вопросы корреспондента Пермского информационного портала о целесообразности предложения Российской гильдии риэлторов отвечает Светлана Белоусова, директор филиала Группы "Ренессанс страхование" в Перми.
- На Ваш взгляд, в случае принятия механизма обязательного страхования сделок с недвижимым имуществом, будет ли он действенным?
- Подобный механизм защиты интересов владельцев жилья был бы целесообразен, хотя, конечно, вероятность принятия закона об обязательном страховании ничтожно мала, шансы есть только на введение какого-либо стандартизированного и удобного в оформлении страхового продукта.
Сейчас добровольное страхование от потери права собственности (титульное страхование) уже продемонстрировало свою эффективность. По сути, такой полис гарантирует владельцу недвижимости защиту его интересов в суде, а в случае проигрыша – получение компенсации в размере стоимости недвижимости. В практике нашей компании – несколько случаев выплаты компенсации клиентам за утраченные квартиры (по причине неверно оформленных документов, а также мошенничества), а также целый ряд случаев успешной защиты интересов клиента в суде.
Стоимость такого полиса – от 0,15 до 6% стоимости объекта недвижимости, в зависимости от степени риска утраты собственности (стоимость ниже для массового страхования в рамках ипотечных программ).
- Как Вы относитесь к идее создания специального фонда для этой цели, по образцам фондов защиты прав вкладчиков банков и участников долевого строительства?
- Ключевым моментом, станет ли такая система эффективной, является удобство оформления полиса и себестоимость его реализации. Совмещение с системой регистрации, в этом отношении в принципе, рабочая идея. Что же касается оценки, будет ли дешевле создавать специальный фонд, или использовать инфраструктуру страховщиков, необходим детальный анализ, с учетом конкретных условий страхования.
- В чем заключаются основные плюсы и минусы данного предложения?
- Основное преимущество введения массового страхования от потери права собственности – это возможность существенного снижения стоимости подобной защиты, единственно, вряд ли его внедрение возможно в каком-то обозримом будущем. Например, обсуждение проекта по страхованию жилья от ЧС, даже несмотря на заинтересованность государства в снижении нагрузки на бюджет, занимает десятилетия. Пока желающие могут пользоваться существующими инструментами добровольного титульного страхования.
