Любая операция с недвижимостью требует помощи риэлтора. Специалист должен быть хорошим и честным, ведь недвижимость — это очень ценное приобретение.
Как выбрать себе риэлтора, чтобы он действительно помог разобраться в операциях и не обманул?
Выбираем компанию с хорошей репутацией и знакомимся со специалистами. В первую очередь, стоит обратить внимание на риэлтора, который занимается именно вашим типом недвижимости. Еще лучше, если риэлтор будет из вашего района, таким образом, его специальная направленность сужается, что может говорить о больших знаниях по предмету. К тому же он просто территориально ближе, будет оперативно приезжать по поводу возникших вопросов и для показа квартиры.
Можно провести небольшое собеседование. Не нужно стесняться задавать вопросы, ведь от действий этого человека зависит ваш успех. Можно поинтересоваться, сколько лет работает риэлтор, сколько сделок он сейчас ведет, есть ли отзывы по его деятельности, попросите его показать вам сертификаты и дипломы. Специалист должен оценить вашу недвижимость и ни в коем случае не по телефону, это будет сплошной обман.
Недвижимости оценивается по многим параметрам – расположению дома и квартиры в нем, площади квартиры, близости социально значимых объектов (школ, садиков, поликлиник), близость магазинов, изношенность дома и многое другое. Поднимет цену квартиры и ее прямая продажа, а не обмен с доплатами.
Один из самых интересующих вопросов – это сколько нужно заплатить риэлтору за работу. Хороших и дешевых специалистов не бывает. Чаще всего, да и лучше, если это будет процент от суммы сделки. В таком случае, риэлтору самому будет выгодно продать ваш объект по максимальной цене.
Поинтересуйтесь, каким образом риэлтор будет искать покупателя. У серьезных агентств есть определенный список СМИ, с которым они контактируют. Подготовьте все необходимые специалисту документы по недвижимости.
Лучше заключить с риэлтором договор на продажу квартиры . Не стоит на словах договариваться с несколькими риэлторами и предлагать плату тому, кто быстрее продаст, вряд ли такая нездоровая конкуренция кого заинтересует. А если кто и возьмется за выполнение обязательств, то результата придется ждать долго. Объявления будут публиковаться в бесплатных газетах, с одним и тем же текстом. Кстати, потенциального покупателя может насторожить несколько объявлений о продаже одного и того же объекта. А если покупатель все-таки найдется, то, скорее всего, будет торговаться, выбирать именно того риэлтора, у которого ваша собственность будет дешевле, кто уменьшит цену до необходимой ему. Запомните, что фактических обязательств нет не только у вас перед риэлтором, но и у риэлтора перед вами. Если суммировать все предыдущее, то подбирайте профессионала в своем деле и сами не плошайте.
