Как проверить квартиру перед покупкой

-

Покупка квартиры таит в себе множество подводных камней, незнание которых может обернуться для покупателя разочарованием. А чтобы избежать их, нужно внимательно проверять жилье перед покупкой. А как правильно это сделать, вы сейчас узнаете.

На что следует обращать внимание при покупке квартиры

1. Покупая недвижимость на вторичном рынке, в первую очередь вы должны проверить правоустанавливающие документы на недвижимый объект и личные документы продавца. Самыми распространенными документами являются договор дарения, купли-продажи, договор ренты, мены, свидетельство о праве на наследство.

2. Если недвижимость перешла продавцу по наследству или была подарена лицу, который не является родственником собственнику, и вскоре квартиру выставляют на продажу, это должно вас насторожить. Возможно, здесь что-то не так и новый собственник, таким образом, заметает следы.

3. Проверьте историю недвижимого объекта. Сделать это несложно, для этого, вам необходимо заказать выписку из ЕГРП, сделать это можно на сайте  reester.net, там же можно узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости.  В выписке содержится история недвижимого объекта, аресты и запреты на совершение сделки. Если за последнее время с квартирой часто проводились сделки, то лучше всего отказаться от ее покупки.

4. Если в выписке ЕГРП указано, что на квартиру накладывались аресты или же она являлась предметом споров, обратите внимание сколько с того момента прошло времени. Максимальный срок давности для признания сделки недействительной - 3 года. А это значит, что если на протяжении этих лет не возникало никаких споров, то можете не переживать по тому поводу, что кто-то вам предъявит права на данную квартиру. Если же за последние три года были споры, тогда попросите, чтобы владелец недвижимого объекта предоставил вам судебное решение. Если же оно ещё не вынесено, то лучше его дождаться.

5. Убедитесь, что в квартире не проводилась перепланировка. Для этого необходимо сверить существующую планировку в квартире с техпаспортом. Если планировка осуществлялась, то она должна быть узаконена. В противном случае вам грозит крупный штраф.

6. Даже если продавец внушает доверие, не лишним будет убедиться, что он не состоит на учёте в психдиспансере и у нарколога. Ведь если человек недееспособный, находится на учёте в психдиспансере, является наркозависимым или алкозависимым, то есть риск того, что сам собственник или его родственники имеют право признать сделку через суд недействительной и отберут у вас недвижимость.

7. Покупка квартиры по доверенности считается самой рискованной сделкой. Поэтому лучше всего избежать такой покупки или же обратитесь к юристу, чтобы убедиться в безопасности сделки.

8. Ознакомьтесь с информацией из расширенной выписки из домовой книги. Из нее вы узнаете, кто зарегистрирован в данной квартире и сохраняется ли право проживания у этих людей после покупки квартиры.

9. Если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то должно быть соответствующее разрешение органов опеки.

10. Если недвижимый объект был приобретен в браке, то на продажу должно быть согласие в письменном виде от каждой стороны.

 

Подпишитесь на наш Telegram-канал и на наш паблик в соцсети Вконтакте, следите за актуальными новостями Перми и Пермского края..

 

 

 

 

 

Посмотреть все новости раздела "Строительство и недвижимость"

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 5925 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Внимание! Все комментарии проходят ручную модерацию, если ваш комментарий не нарушает Правила, он обязательно появится в обсуждении через небольшой промежуток времени.
Опубликованные комментарии являются частными мнениями лиц, их написавших.
Редакция портала за размещенные комментарии ответственности не несет.

 

 

 

Последние новости
  Все новости

 

 

 

Популярные новости за неделю
Первые коалиции, конфликты, подставы: как пермяк Владимир Селиванов вместе с женой Алексой показал себя в премьерных сериях реалити «Большой куш. Бангкок» на ТНТ
Первые коалиции, конфликты, подставы: как пермяк Владимир Селиванов вместе с женой Алексой показал себя в премьерных сериях реалити «Большой куш. Бангкок» на ТНТ
7 июля 2025 - Журналист - 0 - 1805

В это воскресенье на ТНТ и в VK Видео состоялась грандиозная премьера — масштабное приключенческое реалити «Большой куш. Бангкок». Зрители увидели сразу две первых серии, а общий хронометраж вечернего марафона — 5 часов эфира! 

На сколько подорожали поездки в
На сколько подорожали поездки в "Яндекс Такси" — свежие данные 2025 года
9 июля 2025 - Журналист - 0 - 1159

По итогам первого полугодия 2025 года «Яндекс Такси» опубликовал аналитический отчёт, в котором раскрывается динамика стоимости поездок за последние 12 месяцев. В исследовании использовался метод расчёта средней цены за минуту в пути, учитывающий все доступные тарифы, кроме корпоративных. Такой подход позволяет получить наиболее объективные данные, поскольку включает в себя множество переменных: сезонные изменения спроса, погодные условия, уровень загруженности дорог и временные факторы.

Кудымкар приглашает на День города
Кудымкар приглашает на День города
8 июля 2025 - Журналист - 0 - 1149

Кудымкар отметит 87 день рождения. День города отметят 11 и 12 июля насыщенной программой: на площадках пройдут фестивали, театральные постановки, спортивные турниры, выставки, кулинарные мастер-классы и творческие встречи.

«Хохловка» приглашает на фестиваль народной красоты «Цветьё»
«Хохловка» приглашает на фестиваль народной красоты «Цветьё»
9 июля 2025 - Журналист - 0 - 1094

12 июля в архитектурно-этнографическом музее «Хохловка» состоится фестиваль «Цветьё». В программе:  аутентичное пение, ремесленные мастерские, лекторий, пленэр для художников и фотографов.

Рекордные штрафы за парковку: новые тренды автомобильной Перми
Рекордные штрафы за парковку: новые тренды автомобильной Перми
9 июля 2025 - Журналист - 0 - 1083

За первые шесть месяцев 2025 года доходы от платных парковок в Перми достигли 114,8 млн рублей, что на 25,7% (23,5 млн рублей) больше, чем за тот же период 2024 года (91,3 млн рублей). Однако еще более стремительный рост показали штрафы за неоплаченную парковку: за полгода их сумма составила 116,3 млн рублей, что на 78% превышает показатель прошлого года (65,2 млн рублей).

 

Новые статьи
Чек-лист дел жизни: 20 пунктов, которые нельзя упустить
Чек-лист дел жизни: 20 пунктов, которые нельзя упустить
10 июля 2025 - Журналист - 0 - 383
Практический чек лист дел жизни с конкретными пунктами по 5 категориям: карьера, здоровье, отношения. Не упустите главное — начните сегодня!
Преимущества корпоративного счета в Китае
Преимущества корпоративного счета в Китае
10 июля 2025 - Журналист - 0 - 266
Открыть счет в Китае — обязательный шаг для иностранных компаний, будь то стартапы или международные корпорации, планирующих долгосрочное присутствие и масштабирование бизнес-операций в этой...
Зарубежная недвижимость-2025: Куда вкладываются россияне и почему Европа теряет
Зарубежная недвижимость-2025: Куда вкладываются россияне и почему Европа теряет
9 июля 2025 - Журналист - 0 - 539
Согласно исследованию брокерской компании Tranio, в первой половине 2025 года россияне чаще всего приобретали жильё за рубежом в Таиланде, ОАЭ и Турции. При этом эксперты отмечают резкий...
Где заказать рефералов в Телеграмм – идея и инвестиция в процесс
Где заказать рефералов в Телеграмм – идея и инвестиция в процесс
9 июля 2025 - Журналист - 0 - 569
Где заказать рефералов в Телеграмм — вопрос, актуальный для всех, кто хочет быстро расширить свою аудиторию. Надёжные SMM-платформы помогут в этом без риска.

 

 

 

 






 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru  

Основные разделы
Новости | Новости Перми | Публикации | Фото | Справка | Вопросы и ответы |
Информация
О проекте | Правила сайта | Реклама | Партнеры | Сообщить новость | Персональные данные |