По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в ноябре относительно октября цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне небольшого увеличения объема предложения. Однако рост обусловлен не повышением цен, а изменением в структуре предложения - выводом в продажу большего объема более рентабельных одно- и двухкомнатных лотов, где стоимость квадрата, как правило, выше.
В Перми медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в ноябре составила 144 000 р, за месяц она выросла на 5%. При этом количество доступных предложений в новостройках в ноябре в городе увеличилось на 6,2%, в первую очередь, за счет вывода в продажу студий и двухкомнатных квартир, которые, как правило, дороже средней стоимости квадратного метра в “однушках”. При этом средняя полная стоимость строящейся квартиры в городе составила 6,6 млн р, а средняя площадь – 47,4 кв.м.
В среднем в ноябре в крупнейших российских городах цена квадратного метра в новостройках составила 172 000 р/кв.м, а объем предложения увеличился на 1%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост медианной цены квадратного метра. Значительнее всего цены увеличились в Самаре (+8,3%), Уфе (+8,2%), Перми (+5,0%), Воронеже (+3,3%) и Санкт-Петербурге (+1,8%). Такое подорожание обусловлено выводом в продажу большего количества предложений “двушек” и “однушек”, которые традиционно дороже по средней стоимости квадратного метра.
В Новосибирске, Красноярске, Москве, Екатеринбурге, Омске рост составил от 1% до 1,5%. В Ростове-на-Дону, Казани, Краснодаре рост медианной цены квадратного метра составил от 0,3 до 0,9%, что можно считать стагнацией. Городами, показавшими отрицательную ценовую динамику, стали Нижний Новгород (-2,7%) и Волгоград (-4,8%) и Челябинск (-9,9%). В данном случае снижение цены квадратного метра связано с выходом в продажу большого количества бюджетных предложений и уменьшением средней площади продающихся квартир.
«В ноябре на первичном рынке в российских мегаполисах продолжается динамичное изменение структуры предложения. Эти факторы влияют на ценообразование и изменение стоимости квадратных метров в новостройках крупнейших городов, - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - Девелоперы выводят на рынок новые объекты малой площади - студии и однушки – квартиры с более высокой средней стоимостью квадрата, что влияет на небольшое повышение цен на первичном рынке в ноябре. Также на рост медианной цены в некоторых мегаполисах влияет вывод на рынок новых объектов классов бизнес и элит. Кроме того, рост средней стоимости квадратного метра в городах-миллионниках находится на уровне примерно соответствующем месячной инфляции. Поэтому изменения на первичном рынке, которые мы наблюдали в ноябре довольно закономерны и продиктованы не переходом к росту цен, а динамичными изменениями в структуре предложения».
В октябре миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра традиционно стали Москва (+1,2% до 370 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (+1,8% до 246 000 р/кв.м), Казань (+0,3% до 223 000 р/кв.м), Нижний Новгород (-2,7% до 183 000 р/кв.м) и Челябинск (-9,9% до 165 000 р/кв.м).
В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек увеличилось на 1% относительно октября. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Челябинск (58,1 кв.м), Красноярск (55,0 кв.м), Казань (53,7 кв.м), Самара (52,4 кв.м) и Нижний Новгород (50,2 кв.м).
