Инвестиции в недвижимость

-
article17852.jpg

Вложения в недвижимость считаются одними из самых безопасных на рынке. Многие мечтают стать рантье. Получение пассивного дохода дает чувство финансовой безопасности. Вложения в недвижимость в последние годы стали одними из самых желанных. По данным финансового аналитического отдела о жилищной ситуации россиян с ноября 2020 года, до 46% россиян считают, что цены на недвижимость никогда не упадут. События, связанные с пандемией COVID-19, привели к увеличению доли людей, не согласных с этим утверждением, по сравнению с предыдущими годами, но по-прежнему составляет всего 34%.
На самом деле все немного иначе. Рынок недвижимости, как и другие рынки и экономика в целом, носит цикличный характер. Помимо периодов роста и бума, у нас бывают и кризисы. Затем цены на недвижимость снижаются. Тем не менее это снижение обычно не так динамично, как, например, на фондовой бирже, и изменения легче предсказать. Деловой цикл недвижимости длиннее, чем на других рынках.


На что обращать внимание при планировании покупки недвижимости в инвестиционных целях.


Проверка правового статуса недвижимости


Покупка недвижимости требует большого капитала. Часто это средства, которые нам недоступны, и покупка недвижимости возможна только благодаря банковскому финансированию. Это причина, по которой, помимо прочего, сектор недвижимости так скрупулезно фиксируется законом и официальными требованиями. Строгое регулирование рынка недвижимости посредством ряда государственных законов и постановлений призвано защитить как можно большую группу людей от проблем, возникающих из-за неполной информации или незнания.
Идея гарантии общественного доверия к земельным и ипотечным регистрам имеет большое значение. Законодатель ввел его определение в закон о земельных и ипотечных книгах и ипотеке. Гарантийное учреждение дает вам относительную уверенность в правдивости записей в этом реестре. Таким образом, покупатель может принять решение о покупке недвижимости на основании записей в книге. В то же время, из-за открытости земельных и ипотечных регистров и презумпции их достоверности, мы не можем скрыть свое незнание их содержания. Тем более, что сейчас проверка записей не составляет труда. Практически все объекты недвижимости внесены в электронную систему земельного и ипотечного реестра. Все, что вам нужно сделать, это узнать номер данной земельной и ипотечной книги и зайти на сайт правительства.
Сам номер земельной книги состоит из трех разделов:
- в первом – код участка районного суда, ведущего земельно-ипотечный регистр;
- во втором случае предыдущий номер земельного и ипотечного регистров, указанный в реестре земельного и ипотечного регистров в данном подразделении, который в ранее введенном реестре бумажных книг появился на обложке книги (земельный и ипотечный регистры, хранящиеся в бумажном виде, форма не имела первого и третьего разделов);
- в третьем - контрольная цифра.
Само содержание земельного и ипотечного реестра раскрывает правовой статус собственности. Мы узнаем из него, среди прочего действительно ли данная недвижимость принадлежит лицу, с которым мы ведем переговоры об условиях сделки купли-продажи. В разделе III есть записи об ограниченных вещных правах, которыми обременено недвижимое имущество. В этот раздел также включены статьи о заключении и судебных приставах.
Раздел IV земельного и ипотечного реестра содержит информацию о том, не обременено ли имущество кредитами или ссудами или была ли просрочка, связанная с публично-правовыми обязательствами (перед Учреждением социального страхования, Налоговой службой или местным самоуправлением из-за налога на имущество).
При планировании покупки земельного участка необходимо проверить его квалификацию и положения планировочной документации. План местного территориального развития подробно описывает, при каких условиях данная территория может быть застроена в будущем.
Очень важным источником данных о недвижимости также является регистр земли и зданий (так называемый кадастр недвижимости). Это публичный регистр, содержащий количественные и качественные данные о недвижимости, территориальном планировании, сумме налогов на недвижимость и общедоступную статистику по управлению недвижимостью. Помимо разметки недвижимости в виде выписки, мы также можем получить выписку из кадастровой карты из кадастра. Оформление и навигация карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется после изменения информации в учетных системах в течение 1-2 дней. Новая версия сервиса также включает технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой поисковых систем. В результате модернизации были расширены доступ к данным и возможности их скачивания. Кроме того, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов на базе различных видов карт и ортофотопланов.

Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю получить большое количество важной информации о земельном участке в реальном времени: местонахождении, адресе, площади, кадастровой стоимости (в соответствии с которой будет рассчитывается налог), категории земель, форме разрешенного использования, форме собственности на землю и др.

Отметим, что выписка из Реестра необходима при заключении сделки купли-продажи земельного участка.


Стоит ли делать оценку объекта перед покупкой


Покупатель или продавец недвижимости не обязан готовить оценку, но это полезное исследование, которое детализирует все данные о рассматриваемой недвижимости. Хотя отчет об оценке не требуется при сделках с недвижимостью, иногда его стоит составлять, чтобы ознакомиться с любыми проблемами, которые могут возникнуть в связи с юридическим или фактическим статусом данного объекта. Стоимость подготовки обследования, конечно, связана с дополнительными расходами, но, в конце концов, она намного ниже стоимости покупки недвижимости. Так что если у нас нет достаточных знаний о недвижимости, стоит поручить такое исследование лицензированному специалисту, то есть в данном случае оценщику недвижимости.
Очень часто практикующие оценщики недвижимости получают заказы даже от опытных инвесторов, заинтересованных в инвестиционных покупках. Обычно такая разработка экономит время, деньги и нервы, связанные с возможными ошибочными вложениями. Размер стоимости оценки зависит от характера недвижимости и индивидуальных прейскурантов конкретных оценщиков недвижимости.


Проверка характера местного рынка недвижимости


При планировании покупки недвижимости для инвестиционных целей, связанных с арендой, необходимо досконально знать местный рынок, чтобы иметь наиболее точное представление о спросе на аренду и ожидаемой сумме арендной платы, которая должна быть прибылью от инвестиций. Каждый рынок имеет свой характер. У жителей разные потребности. Например, в академических городах студенты чаще выбирают квартиры, где у них будут отдельные комнаты. В городах, где на рынке аренды больше всего интересуют пары или молодые семьи, чаще будут выбираться апартаменты с гостиной, совмещенной с кухонным уголком. Эксперты рынка указывают на различные зависимости между ценой и характеристиками того или иного объекта недвижимости. Цена помещения зависит, в том числе от места, планировки, площади, а также этажа, на котором расположена квартира.
Перед покупкой недвижимости стоит узнать, каковы средние цены на аренду на местном рынке, чтобы предлагаемое нами предложение было конкурентоспособным, и в то же время не выдвигать слишком низкую цену, делающую эти инвестиции невыгодными.


Временный ремонт и обслуживание недвижимости


Аренда квартиры всегда связана с мелким или капитальным ремонтом время от времени. Обычно они возникают из-за текущего износа. Однако бывают случаи, когда мы сдаем квартиру тем людям, которые не уважают нашу собственность.
Прямые вложения в недвижимость – не самые простые, хотя на самом деле они могут приносить высокий текущий доход. Однако их обслуживание требует от инвестора приверженности, опыта и знаний для защиты от убытков. Высокая капиталоемкость инвестиций означает, что каждое решение может существенно повлиять на прибыльность инвестиций. Для людей, которые не идут на такой риск или у которых нет времени на хлопотливое обращение с инвестициями, созданы компании по управлению арендой, но их трудоустройство – это дополнительные расходы, которые мы должны учитывать.

 

Подписывайтесь на 59i.ru в Google News, Яндекс.Новости и на наш паблик в соцсети Вконтакте, следите за актуальными новостями Перми и Пермского края.

 

 

 

 

 

Хотите первыми узнавать новости Пермского края? Нажмите ДОБАВИТЬ В ИЗБРАННОЕ и получайте новости из первых рук!
Нашли ошибку? Выделите ошибочный текст мышкой и нажмите Ctrl + Enter

Посмотреть все новости раздела "Строительство и недвижимость"

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1643 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Внимание! Все комментарии проходят ручную модерацию, если ваш комментарий не нарушает Правила, он обязательно появится в обсуждении через небольшой промежуток времени.
Опубликованные комментарии являются частными мнениями лиц, их написавших.
Редакция портала за размещенные комментарии ответственности не несет.

 

 

 

Последние новости
  Все новости

 

 

 

 

Популярные новости за неделю
С Днём рождения, Мастер!
С Днём рождения, Мастер!
11 января 2022 - Журналист - 0 - 3794

Сегодня, 11 января свой день рождения отмечает художественный руководитель Пермского театра «У Моста» Сергей Федотов.

Хор Пермского театра оперы и балета Parma Voices выступит в Москве  на сцене нового культурного пространства — ДК Рассвет
Хор Пермского театра оперы и балета Parma Voices выступит в Москве на сцене нового культурного пространства — ДК Рассвет
12 января 2022 - Журналист - 0 - 1697

Коллектив под руководством дирижера Евгения Воробьева появился меньше года назад, но уже выступил на Дягилевском фестивале, на фестивале «Дягилев +» и получил восторженные отклики прессы и слушателей. Это первое выступление хора за пределами родного города.

«Флаэртиана-2022» принимает заявки
«Флаэртиана-2022» принимает заявки
11 января 2022 - Журналист - 0 - 1524

В 2022 году международный фестиваль документального кино «Флаэртиана» пройдет с 16 по 22 сентября. Режиссеры и продюсеры документального кино могут прислать свою работу в оргкомитет фестиваля.

«Шаг за шагом к роли Капитана Америка». Денис Власенко – об актёрской карьере и супергеройских ролях
«Шаг за шагом к роли Капитана Америка». Денис Власенко – об актёрской карьере и супергеройских ролях
12 января 2022 - Журналист - 0 - 1352

На телеканале ТНТ 10 января стартовал сериал «Мне плевать, кто вы» – терапевтическая комедия о парне, которому необходимо срочная сепарация от маминой гиперопеки. Главную роль исполнил Денис Власенко (Happy End). В интервью актёр рассказал о том, на что похож сериал, какие темы он поднимает, и поделился планами о карьере за рубежом и мечтами о супергеройских ролях. 

Аналитики выяснили, кто в Перми может зарабатывать 200 тыс. рублей
Аналитики выяснили, кто в Перми может зарабатывать 200 тыс. рублей
13 января 2022 - Журналист - 0 - 1324

Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob проанализировал 130 000 вакансий в крупнейших городах России и отобрал самые высокооплачиваемые предложения января в Перми.

 

Новые статьи
Как избавиться от любовной зависимости?
Как избавиться от любовной зависимости?
вчера в 15:54 - Журналист - 0 - 170
Пристрастие к любви похоже на наркотик. Каковы симптомы? Как избавиться от этой зависимости?
Как избавиться от плесени в квартире
Как избавиться от плесени в квартире
16 января 2022 - Журналист - 0 - 328
Появление плесени в квартире - ситуация не самая приятная. Причём она не только портит внешний вид интерьера, но и оказывает негативное воздействие на здоровье. Так как же от неё избавиться? Об...
Как сделать видео популярным в Ютубе
Как сделать видео популярным в Ютубе
3 января 2022 - Журналист - 0 - 1060
Сегодня множество видеоблогеров неплохо зарабатывают в этом сервисе. Для этого нужно только добиться популярности или просмотров.
Отличия и виды роллов и суши
Отличия и виды роллов и суши
28 декабря 2021 - Журналист - 0 - 697
Большинство россиян считают любимым блюдом роллы и суши. Одних привлекают традиционные японские лакомства с морепродуктами и рыбой, а других – американские варианты с сыром, всевозможными...

 

 

 

 






 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru  

Нашли ошибку? Выделите ошибочный текст мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Основные разделы
Новости | Новости Перми | Публикации | Фото | Афиша | Справка | Вопросы и ответы | SSL |
Информация
О проекте | Правила сайта | Реклама | Партнеры | Сообщить новость | Персональные данные |
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС 77 - 61551 выдано 24 апреля 2015 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Выходные данные