Инвестиции в недвижимость

-
article17852.jpg

Вложения в недвижимость считаются одними из самых безопасных на рынке. Многие мечтают стать рантье. Получение пассивного дохода дает чувство финансовой безопасности. Вложения в недвижимость в последние годы стали одними из самых желанных. По данным финансового аналитического отдела о жилищной ситуации россиян с ноября 2020 года, до 46% россиян считают, что цены на недвижимость никогда не упадут. События, связанные с пандемией COVID-19, привели к увеличению доли людей, не согласных с этим утверждением, по сравнению с предыдущими годами, но по-прежнему составляет всего 34%.
На самом деле все немного иначе. Рынок недвижимости, как и другие рынки и экономика в целом, носит цикличный характер. Помимо периодов роста и бума, у нас бывают и кризисы. Затем цены на недвижимость снижаются. Тем не менее это снижение обычно не так динамично, как, например, на фондовой бирже, и изменения легче предсказать. Деловой цикл недвижимости длиннее, чем на других рынках.


На что обращать внимание при планировании покупки недвижимости в инвестиционных целях.


Проверка правового статуса недвижимости


Покупка недвижимости требует большого капитала. Часто это средства, которые нам недоступны, и покупка недвижимости возможна только благодаря банковскому финансированию. Это причина, по которой, помимо прочего, сектор недвижимости так скрупулезно фиксируется законом и официальными требованиями. Строгое регулирование рынка недвижимости посредством ряда государственных законов и постановлений призвано защитить как можно большую группу людей от проблем, возникающих из-за неполной информации или незнания.
Идея гарантии общественного доверия к земельным и ипотечным регистрам имеет большое значение. Законодатель ввел его определение в закон о земельных и ипотечных книгах и ипотеке. Гарантийное учреждение дает вам относительную уверенность в правдивости записей в этом реестре. Таким образом, покупатель может принять решение о покупке недвижимости на основании записей в книге. В то же время, из-за открытости земельных и ипотечных регистров и презумпции их достоверности, мы не можем скрыть свое незнание их содержания. Тем более, что сейчас проверка записей не составляет труда. Практически все объекты недвижимости внесены в электронную систему земельного и ипотечного реестра. Все, что вам нужно сделать, это узнать номер данной земельной и ипотечной книги и зайти на сайт правительства.
Сам номер земельной книги состоит из трех разделов:
- в первом – код участка районного суда, ведущего земельно-ипотечный регистр;
- во втором случае предыдущий номер земельного и ипотечного регистров, указанный в реестре земельного и ипотечного регистров в данном подразделении, который в ранее введенном реестре бумажных книг появился на обложке книги (земельный и ипотечный регистры, хранящиеся в бумажном виде, форма не имела первого и третьего разделов);
- в третьем - контрольная цифра.
Само содержание земельного и ипотечного реестра раскрывает правовой статус собственности. Мы узнаем из него, среди прочего действительно ли данная недвижимость принадлежит лицу, с которым мы ведем переговоры об условиях сделки купли-продажи. В разделе III есть записи об ограниченных вещных правах, которыми обременено недвижимое имущество. В этот раздел также включены статьи о заключении и судебных приставах.
Раздел IV земельного и ипотечного реестра содержит информацию о том, не обременено ли имущество кредитами или ссудами или была ли просрочка, связанная с публично-правовыми обязательствами (перед Учреждением социального страхования, Налоговой службой или местным самоуправлением из-за налога на имущество).
При планировании покупки земельного участка необходимо проверить его квалификацию и положения планировочной документации. План местного территориального развития подробно описывает, при каких условиях данная территория может быть застроена в будущем.
Очень важным источником данных о недвижимости также является регистр земли и зданий (так называемый кадастр недвижимости). Это публичный регистр, содержащий количественные и качественные данные о недвижимости, территориальном планировании, сумме налогов на недвижимость и общедоступную статистику по управлению недвижимостью. Помимо разметки недвижимости в виде выписки, мы также можем получить выписку из кадастровой карты из кадастра. Оформление и навигация карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется после изменения информации в учетных системах в течение 1-2 дней. Новая версия сервиса также включает технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой поисковых систем. В результате модернизации были расширены доступ к данным и возможности их скачивания. Кроме того, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов на базе различных видов карт и ортофотопланов.

Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю получить большое количество важной информации о земельном участке в реальном времени: местонахождении, адресе, площади, кадастровой стоимости (в соответствии с которой будет рассчитывается налог), категории земель, форме разрешенного использования, форме собственности на землю и др.

Отметим, что выписка из Реестра необходима при заключении сделки купли-продажи земельного участка.


Стоит ли делать оценку объекта перед покупкой


Покупатель или продавец недвижимости не обязан готовить оценку, но это полезное исследование, которое детализирует все данные о рассматриваемой недвижимости. Хотя отчет об оценке не требуется при сделках с недвижимостью, иногда его стоит составлять, чтобы ознакомиться с любыми проблемами, которые могут возникнуть в связи с юридическим или фактическим статусом данного объекта. Стоимость подготовки обследования, конечно, связана с дополнительными расходами, но, в конце концов, она намного ниже стоимости покупки недвижимости. Так что если у нас нет достаточных знаний о недвижимости, стоит поручить такое исследование лицензированному специалисту, то есть в данном случае оценщику недвижимости.
Очень часто практикующие оценщики недвижимости получают заказы даже от опытных инвесторов, заинтересованных в инвестиционных покупках. Обычно такая разработка экономит время, деньги и нервы, связанные с возможными ошибочными вложениями. Размер стоимости оценки зависит от характера недвижимости и индивидуальных прейскурантов конкретных оценщиков недвижимости.


Проверка характера местного рынка недвижимости


При планировании покупки недвижимости для инвестиционных целей, связанных с арендой, необходимо досконально знать местный рынок, чтобы иметь наиболее точное представление о спросе на аренду и ожидаемой сумме арендной платы, которая должна быть прибылью от инвестиций. Каждый рынок имеет свой характер. У жителей разные потребности. Например, в академических городах студенты чаще выбирают квартиры, где у них будут отдельные комнаты. В городах, где на рынке аренды больше всего интересуют пары или молодые семьи, чаще будут выбираться апартаменты с гостиной, совмещенной с кухонным уголком. Эксперты рынка указывают на различные зависимости между ценой и характеристиками того или иного объекта недвижимости. Цена помещения зависит, в том числе от места, планировки, площади, а также этажа, на котором расположена квартира.
Перед покупкой недвижимости стоит узнать, каковы средние цены на аренду на местном рынке, чтобы предлагаемое нами предложение было конкурентоспособным, и в то же время не выдвигать слишком низкую цену, делающую эти инвестиции невыгодными.


Временный ремонт и обслуживание недвижимости


Аренда квартиры всегда связана с мелким или капитальным ремонтом время от времени. Обычно они возникают из-за текущего износа. Однако бывают случаи, когда мы сдаем квартиру тем людям, которые не уважают нашу собственность.
Прямые вложения в недвижимость – не самые простые, хотя на самом деле они могут приносить высокий текущий доход. Однако их обслуживание требует от инвестора приверженности, опыта и знаний для защиты от убытков. Высокая капиталоемкость инвестиций означает, что каждое решение может существенно повлиять на прибыльность инвестиций. Для людей, которые не идут на такой риск или у которых нет времени на хлопотливое обращение с инвестициями, созданы компании по управлению арендой, но их трудоустройство – это дополнительные расходы, которые мы должны учитывать.

 

Подписывайтесь на 59i.ru в Google News, Яндекс.Новости и на наш паблик в соцсети Вконтакте, следите за актуальными новостями Перми и Пермского края.

 

 

 

 

 

Хотите первыми узнавать новости Пермского края? Нажмите ДОБАВИТЬ В ИЗБРАННОЕ и получайте новости из первых рук!
<--! Нашли ошибку? Выделите ошибочный текст мышкой и нажмите Ctrl + Enter

--> Посмотреть все новости раздела "Строительство и недвижимость"

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 3075 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Внимание! Все комментарии проходят ручную модерацию, если ваш комментарий не нарушает Правила, он обязательно появится в обсуждении через небольшой промежуток времени.
Опубликованные комментарии являются частными мнениями лиц, их написавших.
Редакция портала за размещенные комментарии ответственности не несет.

 

 

 

Последние новости
  Все новости

 

 

 

 

Популярные новости за неделю
30 июня на Часовом заводе состоится премьера фильма с пермяком в главной роли
30 июня на Часовом заводе состоится премьера фильма с пермяком в главной роли
25 июня 2022 - Журналист - 0 - 2441

В рамках пятого музыкального кинофестиваля «Кинопозитив» пермяки смогут бесплатно посетить премьерный показ фильма «Настоящее лето Димки Бобрикова» (6+), а также стать участниками творческой встречи с исполнителем главной роли пермяком -  Денисом Зуевым.

В Кунгуре открылся юбилейный фестиваль воздухоплавания «Небесная ярмарка»
В Кунгуре открылся юбилейный фестиваль воздухоплавания «Небесная ярмарка»
26 июня 2022 - Журналист - 0 - 1656

В Кунгуре на стадионе «Труд» состоялась церемония торжественного открытия фестиваля воздухоплавания «Небесная ярмарка – 2022». 

Город Березники отметил 90-летний юбилей
Город Березники отметил 90-летний юбилей
27 июня 2022 - Журналист - 0 - 1472

Празднование прошло с размахом – 22 площадки работали в главный день города. При всем желании охватить всю программу целиком было нереально, поэтому жители и гости города выбирали занятия и развлечения по душе.

Проекты «Пермь-300» улучшат жизнь людей, привлекут туристов и помогут создать рабочие места
Проекты «Пермь-300» улучшат жизнь людей, привлекут туристов и помогут создать рабочие места
27 июня 2022 - Журналист - 0 - 1416

В Перми прошло заседание федерального оргкомитета «Пермь-300» под руководством заместителя председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко. Глава региона Дмитрий Махонин представил концепцию предстоящего празднования и результаты подготовки к юбилею Перми. 

Ремонт дороги через плотину Камской ГЭС может закончиться в первой декаде июля
Ремонт дороги через плотину Камской ГЭС может закончиться в первой декаде июля
27 июня 2022 - Журналист - 0 - 1348

Глава Перми Алексей Дёмкин в своём телеграм-канале сообщил, что ремонт дороги через плотину Камской ГЭС вошёл в финальную стадию.

 

Новые статьи
МегаФон признали лучшим оператором по качеству связи
МегаФон признали лучшим оператором по качеству связи
сегодня в 16:51 - Журналист - 0 - 100
МегаФон лидирует по развитию технологии Voice over LTE (VoLTE) в России, следует из исследования отраслевого агентства Telecom Daily. Технология на сети МегаФона охватывает максимальное...
Ближе и дольше: особенности турсезона-2022
Ближе и дольше: особенности турсезона-2022
вчера в 16:39 - Журналист - 0 - 233
Число россиян, отправившихся в путешествие за границу в апреле-июне, стало рекордным за три последних года. Но тех, кто выбирает для отдыха зарубежные курорты, все еще вдвое меньше, чем в...
«Свеза» и власти Пермского края подводят первые итоги Программы развития Уральского
«Свеза» и власти Пермского края подводят первые итоги Программы развития Уральского
28 июня 2022 - Журналист - 0 - 343
Компания «Свеза» продолжает выполнять обязательства по развитию поселка Уральский, закрепленные в совместном соглашении с властями Пермского края и Нытвенского округа. В первые 5...
Куда едут отдыхать пермяки в июне?
Куда едут отдыхать пермяки в июне?
24 июня 2022 - Журналист - 0 - 639
Лето — традиционная пора отпусков и поездок. Аналитики Яндекс Путешествий изучили данные по поиску и бронированию авиабилетов и выяснили, куда едут отдыхать пермяки в июне.

 

 

 

 






 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru  

Нашли ошибку? Выделите ошибочный текст мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Основные разделы
Новости | Новости Перми | Публикации | Фото | Афиша | Справка | Вопросы и ответы | SSL |
Информация
О проекте | Правила сайта | Реклама | Партнеры | Сообщить новость | Персональные данные |
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС 77 - 61551 выдано 24 апреля 2015 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Выходные данные