Налог на недвижимость: можно ли платить меньше?

Кадастровая цена на недвижимость может изменяться. Её увеличение или снижение затрагивает имущественное положение юридических или физических лиц. Ставка налоговой базы на имущество подлежит расчету, опираясь на кадастровую цену объектов недвижимости. Только имея весь пакет необходимых кадастровых документов, можно самостоятельно определить налог.

Правительство РФ утвердило запрет на все изменения в кадастровых оценках объектов недвижимости. Фактически, это сделано для предотвращения роста цены недвижимости в темпах, не пропорциональных инфляции или экономическому росту. Однако почти сразу же был принят нормативно-правовой акт, дающий право субъектам РФ самостоятельно выносить решение об изменениях в кадастровой оценке. Органы местной власти могут как исполнять мораторий, так и вносить изменения в кадастровые документы.

Налог и недвижимость

Имущественный налог прямопропорционально связан со стоимостью недвижимого имущества по данным кадастра.

Надо учитывать, что обращаясь в суд с целью оспорить кадастровые данные, можно выиграть судебный процесс. Однако после перерасчета налоговой базы в случае принятия новых правил для исчисления сумм налога получится следующее:

• законодательством не регулируется числовая оценка стоимости кадастра;

• новые правила исчисляются с новой даты. Гражданин имеет возможность узнать критерии расчета налоговой базы по вновь принятым правилам, но не имеет возможности влиять на их утверждение;

• реестр объектов собственности может быть льготным или обычным.

Обращаемся в суд

Разница в кадастровой оценке объектов недвижимости и их рыночной стоимости может существенно отличаться. Если она существенна, есть возможность направить иск в суд с целью снижения налоговых сумм выплат. То есть, фактически можно оспорить проведенную кадастровую оценку имущества.

Для рассмотрения дела в судебном порядке необходимо предоставить сведения о переоценке стоимости здания, которая является главным доказательством существующей чрезмерной оплаты налогов. Этот документ дает возможность сделать законный вывод о финансовом разногласии между истцом и налоговой службой. Именно это послужит основной причиной для принятия решения в пользу заявителя. В противном случае исковое заявление будет отклонено или оставлено без рассмотрения по существу.

Существенную роль в рассмотрении такого судебного дела сыграют нормы регионального законодательства, принятые после вынесения моратория.

Важным аспектом в ситуации с увеличением кадастровых сумм и налоговых вычислений станет частота данных операций. Здесь опять стоит оговорить взаимосвязь принятого моратория на уровне Правительства РФ о запрете роста кадастровых цен и разрешении субъектам РФ самостоятельно регулировать этот вопрос. Только выяснив нормы законодательства на уровне субъекта, в котором проживает заявитель, можно уточнить поддерживают ли они мораторий или корректируют кадастровую стоимость недвижимого имущества.