Несмотря на кризис на финансовом рынке, спрос на недвижимость практически не снизился и остается высоким для всех сфер рынка коммерческой недвижимости, таких как торговые комплексы, склады, офисные здания, гостиницы и другие виды недвижимости. В настоящее время заключаются даже договоры предварительной аренды на еще не построенные объекты.
Однако иногда может возникнуть вопрос о покупке или аренде недвижимости. В современных экономических условиях предприятия предпочитают арендовать помещения, а не покупать недвижимость из-за существенной разницы в стоимости. Большинство предпринимателей отказываются от аренды в пользу лизинга недвижимости для юридических лиц.
В нашей стране получение необходимой недвижимости в кредит является сложным процессом, а законодательные барьеры являются основными препятствиями для распространения коммерческой ипотеки. К сожалению, ни один из пунктов Закона "Об ипотеке" не содержит подтверждения того, что банк-кредитор имеет право в случае невыполнения долговых обязательств вступить в права собственности на приобретенную в кредит недвижимость.
Если человек решит получить коммерческий ипотечный кредит, то ему придется выплачивать значительную сумму денег по процентным ставкам и при этом стараться погасить кредит за короткий срок. Поэтому альтернативой коммерческой ипотеке при приобретении коммерческой недвижимости стал лизинг. Лизинговые компании предлагают ипотечные кредиты на приобретение любого объекта недвижимости и считаются законными владельцами недвижимости до тех пор, пока лизинг не будет полностью выплачен. Коммерческая недвижимость при лизинговой системе, возможно, и не является дешевой, но она становится гораздо доступнее благодаря предоставляемым налоговым льготам. Поскольку объект учитывается на балансе лизинговой компании, заемщик освобождается от уплаты налогов за приобретенное имущество. Процедуры оформления лизинга прописаны в законодательстве и выполняются сравнительно быстро.
Выбор авторитетной лизинговой компании позволяет минимизировать процентную ставку. Кроме того, в период экономического кризиса лизинговые компании пользуются различными инструментами, позволяющими не повышать процентную ставку. К сожалению, лизинговыми правами обладают исключительно юридические лица и индивидуальные предприниматели. Физические лица, напротив, могут использовать коммерческую ипотеку для приобретения офисных зданий с целью получения дохода за счет последующей сдачи недвижимости в аренду.
В заключение следует отметить, что, несмотря на финансовый кризис, спрос на недвижимость в коммерческих районах остается высоким. Таким образом, несмотря на проблемы, с которыми сталкиваются предприятия при покупке или аренде недвижимости, лизинг стал привлекательной альтернативой коммерческой ипотеке, особенно при приобретении коммерческой недвижимости. Он предоставляет различные преимущества, начиная от налоговых льгот и заканчивая более низкими процентными ставками, предсказуемыми графиками погашения и подробно описанными в законодательстве процедурами регистрации. Важно выбирать хорошо зарекомендовавшие себя лизинговые компании, готовые предложить более низкие процентные ставки в сложных экономических ситуациях. Юридические лица и индивидуальные предприниматели имеют право на получение права лизинга, а физические лица могут использовать коммерческую ипотеку для приобретения коммерческой недвижимости.
Посмотреть все новости раздела "Строительство и недвижимость"
Рейтинг: 0
Голосов: 0
2308 просмотров
Комментарии (0)
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Опубликованные комментарии являются частными мнениями лиц, их написавших.
Редакция портала за размещенные комментарии ответственности не несет.
Последние новости


Популярные новости за неделю