Президент Владимир Путин подписал закон, согласно которому граждане России могут самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Этот документ вступил в силу через 90 дней после его размещения на портале правовых актов.
Теперь граждане, которые взяли ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, имеют право самостоятельно реализовать заложенное имущество. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, и банк-залогодержатель должен согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи имущества в течение 10 рабочих дней.
На самостоятельную продажу заложенного имущества предоставляется 4 месяца. Этот срок можно продлить, но соглашение об этом должно содержать условие о новой минимальной цене. Вырученную от продажи сумму зачислят на банковский счёт, выбранный залогодержателем. Разница между размером задолженности по кредиту и ценой продажи возвращается продавцу за вычетом расходов, понесённых банком.
Однако есть ряд случаев, когда физлицам запрещено продавать заложенное имущество:
- если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении на имущество взыскания;
- если имущество заложено нескольким залогодержателям;
- если в отношении залогодателя ведётся судебная или внесудебная процедура банкротства;
- если против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;
- если залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не успел продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи.
Самостоятельная продажа заложенного имущества может быть затруднена, если оно находится в совместной собственности супругов. В этом случае для продажи потребуется согласие обоих супругов, заверенное нотариально.
-
-
Все новости
